Interessante massima della Cassazione sez. 1 ord. 18864/2023 del 3/7/23 dove si legge che “ …Affermare, come ha fatto il giudice del merito, che il prezzo di riscatto finale del bene è da escludere dal computo dei vantaggi usurari perché l’utilizzatore sarebbe stato tenuto a versarlo nel caso in cui avesse inteso esercitare la facoltà di acquisto integra una motivazione apparente. Manca la motivazione con riferimento alla patologia del rapporto, che è il profilo nel quale emerge la rilevanza della clausola penale, e ciò alla luce della circostanza che, secondo la giurisprudenza civile di questa Corte, la disciplina antiusura si applica anche ai costi posti a carico come conseguenza dell’inadempimento (…). La censura, riqualificata come denuncia di carenza del requisito motivazionale, è dunque fondata.
Il motivo è fondato anche per quanto concerne le spese di assicurazione dell’immobile. Ai fini della valutazione dell’eventuale natura usuraria della clausola negoziale devono essere conteggiate anche le spese di assicurazione sostenute dal debitore (…)”.
